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永利贵宾会网址:经营安全正成为人们追求的重要目标

时间:2021/9/8 9:44:39   作者:   来源:   阅读:0   评论:0
内容摘要:在政策的助力下,经营安全正成为人们追求的重要目标。长期以来,高融资、高负债、高杠杆是房地产企业的重要特征。房地产金融调控下,房地产企业“三高”明显好转,减债降杠杆取得积极成效。上半年,对房地产企业影响较大的政策之一是重点房地产企业资金监管和融资管理“三线四级”规定。“三条红线”是指剔除预收账款后资产负债率大于70%,净...

在政策的助力下,经营安全正成为人们追求的重要目标。长期以来,高融资、高负债、高杠杆是房地产企业的重要特征。房地产金融调控下,房地产企业“三高”明显好转,减债降杠杆取得积极成效。

上半年,对房地产企业影响较大的政策之一是重点房地产企业资金监管和融资管理“三线四级”规定。 “三条红线”是指剔除预收账款后资产负债率大于70%,净负债率大于100%,现金短期负债率小于1倍。根据踩线情况,将房地产企业划分为“红、橙、黄、绿”四个等级。每降级,计息负债增长率上限增加5%。即使是处于绿色区间的房企,其有息负债的年增长率也不得超过15%。越“踩线”,房企降杠杆的压力就越大。一时间,“降级”成为房地产企业的头等大事。 “三线四档”规定于去年8月出台,至今已实施一年多。目前,重点房地产企业三大核心经营财务指标明显改善,负债规模稳步下降,经营融资行为更加审慎自律,整体经营更加稳健。

今年以来,央行对银行业金融机构设立的房地产贷款集中管理制度,是另一项对房地产企业影响深远的金融监管举措。此举让银行在一定程度上缩减了对房地产企业的贷款规模,并在房地产企业去杠杆方面与“三四级”规则形成了政策协同。



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